Формирование цен на строительство дома из газобетона.
Один из актуальных вопросов, который возникает перед частным застройщиком это стоимость строительства. Необходимо отметить, что однозначный ответ о стоимости 1 м2 жилой площади, построенной из газобетонных блоков, дать нельзя, так как необходимо учитывать не только стоимость «коробки» дома, но и затраты связанные с проектной и разрешительной документацией, с подводом на участок и обустройством в доме инженерных коммуникаций, со стоимостью отделочных материалов и т. д.
Общая стоимость собственно самого строительства газобетонного дома складывается из следующих основных частей:
- затраты на обустройство фундамента, включающие:
- подготовка котлована.
- обустройство подложки фундамента из песка и щебня с тромбованием,
- обустройство слоя гидроизоляции,
- монтаж опалубки,
- укладка и обвязка металлической арматуры,
- закладка всех подходящих к дому коммуникаций,
- заливка бетонного раствора, марки не менее М300,
- демонтаж опалубки.
- Стоимость необходимого количества газобетонных блоков, а также расходы связанные со строительством стен и их армировании.
- Стоимость обустройства внутренних газобетонных перегородок на всех этажах дома,
- Стоимость монолитных армированных железобетонных или газобетонных плит перекрытия, деревянных балок и стоимость их монтажа.
- Затраты связанные с обустройством кровли, в том числе стоимость монтажа стропильной системы, утеплительного и гидроизоляционного слоёв, установка обрешетки и укладка кровельного покрытия.
- Стоимость входной и межкомнатных дверей, окон.
- Стоимость отопительных приборов.
При достаточном финансировании строительство дома, в зависимости от его размеров и сложности проекта, в среднем длится от 16 до 20 недель.
Стоимость сметы может в значительной степени зависеть от расценок компании, которая была выбрана в качестве подрядчика. Примерно 1 м2 общей площади газобетонного дома в настоящее время Вам обойдется порядка 3000 грн. Естественно, это не все статьи затрат, к которым должен быть готов частный застройщик. Так, к примеру, в процессе возведения газобетонных стен часто приходиться подрезать блоки, при этом открывая в них поры и увеличивая тем самым их влагопроницаемость. Для того чтобы защитить фасад дома от различного атмосферного воздействия, от осадков, пыли и грязи необходимо его обязательно облицовывать, чтобы защитить блоки из газобетона от внешнего неблагоприятного воздействия.
Как правило, на общую себестоимость строительства любого дома влияет стоимость прокладки и монтажа коммуникации (труб отопления и водоснабжения, линий электропитания). Благодаря лёгкости обработки газобетона данная процедура в газобетонном доме достаточно проста и не очень трудозатратна, а, следовательно, и монтажные работы будут на порядок дешевле, чем при строительстве кирпичного или железобетонного дома.
Как видим, величина стоимости газобетонного дома достаточно «расплывчата», которая может колебаться в широких пределах. Приступая к строительству необходимо обязательно учитывать и тот факт, что кроме непосредственно «коробки» дома Вам придётся изрядно раскошелиться на отделочные работы, причём в некоторых случаях их стоимость, с учётом стоимости отделочных материалов, может превышать запланированную смету в несколько раз.